银行证实未接到二套房停贷通知 专家:取消可能性不大(全文)

借一笔贷款网  阅读数  1004  2020-03-03 20:01:18

中广网北京2月5日消息(记者陈亮)据中国之声《新闻晚高峰》报道,最近一段时间,一线城市房地产市场普遍回暖,成交量和价格都有不同程度上涨。与此同时,一则“一线城市二套房将停止贷款”的消息在互联网上广泛流传,引发社会关注。而记者在北京、上海、广州等地了解到,目前各家银行并没有接到关于“二套房停贷”的通知,二套房贷款政策并没有发生变化。

周一上午,在北京某银行营业大厅,工作人员正在有条不紊地办理房屋贷款的各种手续。相关部门负责人表示,房贷政策并没有变化。

负责人:目前我行北京地区个人贷款发放正常,一月份平均每天放款90笔,与2011年的水平数字基本持平。

不仅仅是北京,在上海、广州等地,各家银行都没有改变房贷政策:首套房最低首付三成,利率最高打八五折;二套房最低首付六成,利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员都表示,没有接到关于“二套房停贷”的通知。

中原地产分析师宋会庸:元旦前后整个市场对于二套房的标尺没有太大的变化,基本上还是维持在首付6成以及1.1倍的利率,唯一的变化就在于目前临近春节,整个交易案的网上提交批复节奏稍慢。

业内人士普遍认为,“二套房停贷”传言并不靠谱。如果从盈利角度,银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款,但绝不会主动对二套房停贷:一方面,今年的信贷额度比去年有所增加,并且年初贷款额度高,银行基本上不会惜贷;另一方面,房屋贷款相比企业贷款风险更低,属于优质资产,银行不可能放弃。宋会庸认为,银行取消二套房贷的可能性并不大。

宋会庸:首先,目前整个经济的基调是鼓励内需,二套房属于自住型需求一部分,也是内需的一部分,因为把它叫停之后不太符合基调。另外,完全取消二套房贷,不具有持续性,可能比限购令的持续性还要弱,只是更多应对当下市场过热的迹象,但是未来的整体需求仍然要回到鼓励的基调上,所以这套政策有可能会重新调整。

但是,“二套房停贷”的传言并非空穴来风。去年下半年以来,一线城市的楼市已经量价齐升,一组组对比鲜明的数据,使市场的神经不断绷紧。

以北京为例, 2013年1月,北京新建商品住宅成交均价环比上涨达9.3%,纯商品住宅成交量超过1万套,环比上涨2.6%,同比上涨了5.7倍。另有数据显示,今年1月上半月,北京二手住宅网签量环比上涨6.6%,同比则大幅上涨360%。此外,在业内看来,无论是一线城市还是二、三线城市,无论是开发商还是购房者,看涨预期已经形成。今年1月北京土地交易额达到205.7亿元,成为近11年以来北京土地市场最好的开局。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,二套房贷彻底停掉的可能性不大,但仍有调整空间。如果未来房价上涨过快,国家可以将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高,达到调控目的。

杨红旭:二套房的首付由6成调到7成,利率由1.1倍调到1.2倍,总归是可以的,这样的可持续性是比较大的。

宋会庸表示,除了限购,限贷,在房产税上也有调控的手段。

宋会庸:实际上在这两个政策之外还有其他政策,比如房产税,最近北京也在传言房产税有可能有新的模板,也可以对当下的市场,起对交易心态的牵制作用。所以限购有可能不是政策行走的重点,有可能会转移到房产税的领域上。

 

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