外资银行“搅局” 8.5折房贷重出江湖

借一笔贷款网  阅读数  1004  2020-03-03 21:11:10

重庆商报讯(记者 梁龄) 随着金九银十的到来,外资银行率先下调利率搅动房贷市场的一池春水。昨日,商报记者走访市场发现,在房贷打折的队伍中,最近又出现了外资银行“搅局”的身影,最低甚至可以打到8.5折。这也是8.5折房贷在阔别市场一年之后重出江湖。

“客户贷款额度不低于50万元的贷款就有可能享受85折利率优惠。”昨日,商报记者从汇丰银行重庆分行了解到,该行对于最低优惠的客户资质也给了门槛要求:贷款客户要求资质良好,不能有不良征信记录,要有稳定的还款来源。如果是世界500强企业的员工可能办理起来会更快。具体要视客户和房产的情况而定。除了汇丰银行,重庆中德住房储蓄银行也对首套房贷给出了最低8.5折的利率优惠。同样,这样的优惠也会有门槛条件。比如,需要客户办理“先存后贷”住房储蓄合同等。据商报记者了解,受降息通道打开的影响,银行息差收窄,收紧了房贷优惠,8.5折利率优惠已经淡出江湖近一年。

相对于外资银行的爽快,中资银行则要显得冷静一些。“与我们合作的几家中资商业银行,在首套房贷款方面,利率都有优惠。”南滨路一品牌楼盘售楼部工作人员告诉记者,如果在该楼盘按揭购买首套房,市内一家国有商业银行、一家异地城市商业银行,利率均可给出9折优惠,其余商业银行也可给出9.5折左右的优惠。不过,要想享受9折优惠利率,首要条件是个人信用档案中没有任何负面记录。

“我们和外资银行不一样,存量客户偏大,现在的房贷利率已经很低了,甚至已经出现倒挂现象。短期内我们跟进下调的可能性不大。”一位国有商业银行的个贷部负责人告诉记者。“现在,只能说房贷的发放速度可能会越来越快,年底房贷打挤或暂停房贷发放的现象可能不会发生。”另一家本地城商行个金部负责人也告诉记者。

借一笔分析师吕舒扬分析,房贷客户长期以来一直被银行视为优质客户,汇丰银行此番全线下调房贷利率来招揽购房客户,抢占房贷市场份额的意图明确,伴随着金九银十楼市回温,必将在房贷市场大举收获。未来或将引发其他外资银行的跟进策略,在房贷市场掀起一股普降利率的大潮。

以贷款50万元,贷款期限20年,等额本息还款为例

1.贷款利率打9折以后,月供为3199.80元,利息总额为267951.73元。若按照8.5折利率计算,市民的五年期以上贷款实际房贷利率为4.3775%。

2.贷款利率打8.5折以后,月供较执行9折利率优惠减少69.5元,利息总额较执行9折利率优惠减少16684.44元。

 

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