公积金推异地贷款 此时买房需注意五点

借一笔贷款网  阅读数  1008  2020-03-04 00:57:38

  公积金推异地贷款了,利于株洲楼市政策不断,此时不买房还等何时?

  【公积金推异地贷款

  10月8日起住房公积金全面推行异地贷款。昨日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文表示,自2015年10月8日起,将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。

  由于部分地区住房公积金使用条件偏紧,结余资金规模较大等问题,三部门提出全面推行公积金异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

  缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

  【公积金推异地贷款对楼市的影响】

  随着公积金异地贷款政策的实施,对楼市会有什么影响?房价会不会出现上涨?

  专家普遍认为,公积金异地贷款政策主要是一个心理的影响,实际效果还是有限的,当然对三四线城市房市会有比较积极的意义。

  专家认为:“在这个政策出台之前,北京在和青岛一些城市也尝试过做公积金的迁移,但是使用的量非常少,过去各个省之内的迁移是可以的,但我们也调查过,使用情况基本上也是零使用。这个政策本身意义不是非常大,因为公积金受制最大的问题不是异地使用,而是额度问题。(此外,)在一些地方在使用过程中,可能二手房业主可能不意愿使用这么长时间的贷款,购房者处于弱势状态,不太可能使用上异地迁移的公积金。无论手续上、额度上还是利差,这个政策带来的效果落地可能非常校”

  分析人士指出,自去年以来,中国出台了一系列稳定楼市的举措,包括取消“限外令”、非限购城市首套房贷最低首付比例降至25%等等,但这些措施多以小微刺激为主,意在令三、四线城市有更多购买力。

  【公积金推异地贷款目前的困难】

  业内人士指出,虽然公积金异地贷款的政策开始推行,但其本身存在着一些困难。比如公积金的额度问题,不同的城市公积金贷款的额度是不同的,如何实现异地互认;再比如异地尚未联网。

  虽然上个月住建部的通知提出将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统,但距离建成还需要时间。长期在湖北武汉从事房地产中介服务的吴先生说:“湖北省现在还不行,湖北省内的有些地方还可以,如果不在范围之内就不行。”

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  公积金推异地贷款了,利于株洲楼市政策不断,此时不买房还等何时?当然不是说买房就可以随便,有些房子买后特别让人揪心,那么质量不好,要么规划别改,要么出现延迟交房现象,总之让人买房后觉得很“吃亏”。那么,如何买房,才能不吃“亏”呢。需要注意哪些呢。

  一,物业很重要。

  物业管理也和产品本身同样重要,有的株洲楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别,但是经过时间的洗礼,价格差别会越来越大。因为房子造好以后,后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业,它让一个小区焕发出长久的生命力。

  二,买房需求要准。

  首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是学校的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

  三,买房心态要稳。

  在买房时机上,决定买房的基本动机,应该是购房者是否具有这个需求,而不是房价。因此,无论房子涨或跌,购房者都应该做到心态要稳,既不盲目入市,也不要瞻前顾后耽误了最佳时机。

  四,品牌很重要。

  购房者一定要有识别品牌的能力,大品牌的开发商开发的株洲楼盘比较多,经验也丰富,产品品质上有保障。

  五,配套很重要。

  购房者一定要了解清楚株洲房产的配套。一般来说大盘的配套会好一点,教育、交通、商业都会比较齐全,还有就是有倾向性地打造的各项配套,比如说神农城区域的城市配套是株洲最为密集与高端的。

 

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