房屋贷款还清算首套? 沈阳银行:暂还不行

借一笔贷款网  阅读数  1007  2020-03-04 03:33:37

[导读]关于首套房,此前按规定必须同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠)。

只要房贷余额还清,就可以算首套?近日有传闻称,首套房认定标准将放松,只要房贷贷款余额还清都算首套房。业内传言,四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。昨日下午,又有消息称,兴业银行、浦发银行在上海已率先放开,执行认房不认贷,以家庭为单位,如果之前买过房但是贷款已还清,现在买房算首套房。那么,沈阳是否也开始执行新的首套房认定标准?昨日,记者就此向沈城多家银行进行了求证。

以家庭为单位认房不认贷?

据悉,关于首套房,此前按规定必须同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

按中国人民银行规定,我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。而根据目前各地的调控政策,二套房不仅利率标准上升,首付亦比一套房提高,如沈阳现在二套房首付多为6.5成。各家银行实行认房又认贷的首套房认定标准。

不过,有传言称,上周五央行已召集各大行开会,透露出调整首套房标准的想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。根据该传闻,首套房认定标准将放松,只要房贷贷款余额还清都算首套房。这意味着,若市民在拥有多套房的情况下,只要没有房贷再购房首付均只需三成,且可以享受按揭贷款利率优惠。

昨日,上海乐居又称,兴业银行、浦发银行已率先放开,执行认房不认贷,以家庭为单位,如果之前买过房但是贷款已还清,现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。

沈暂未松绑首套房限定标准

记者以还完贷款欲再贷款为由咨询了兴业银行,其工作人员一听来意,马上就笑着说:“在网上看到的消息吧,现在沈阳执行的还是旧政策,新政策总行还没有下文。像你这种情况,还算二套房,首付6.5成,利率上浮10%。”

另一家涉事银行浦发银行也是同样,并未否认传闻,但仍执行原有房贷政策。首套房认定标准为认房也认贷,二套房首付6.5成,利率上浮10%。

四大银行的答复口径也基本一致,松绑消息有待公布。一家国有银行的浑南支行的工作人员告诉记者:“首套房为基准利率,如果证件齐全,审批在12天左右就能下来。二套上浮10%,首付6.5成。”他同时也表示,确实有传闻将以家庭为单位认贷不认房,但现在还没有正式的文件。

和平区另一家国有银行表示,“贷款超过两次,即使两套房贷款已还清并出售,再申请贷款购买算三套房,不予贷款。首套房的标准还是认房也认贷,利率则根据个人的资信等多项条件来确定,有可能上浮。”

多个城市已松绑沈不无可能

沈阳一家股份制银行相关负责人透露说,首套房认贷不认房并非没有可能,目前部分银行在部分地区确实已经调整了首套房认定标准。

该人士强调说,即便首套房标准在部分地区松动,但楼市调控较严格的一线城市,首套房认定标准变化的可能性不大。不过,沈城银行调整首套房认定标准,不是没有可能的。

事实上,部分地方已经松绑了房贷政策。如,福州已宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清,就算首套房”执行了。

江苏一家国有银行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子:一是贷款余额已还清的,即可认定为首套房;二是夫妻双方只要有一方未贷款的,以其为主贷人,就可认定为首套房。

杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。有银行认定已还清房贷余额的即算首套房,在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松,部分购房者的二套房贷首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇

 

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