要买房看这里,不想买房的更要看这里,2015昆最新公积金贷款买房攻略

借一笔贷款网  阅读数  1006  2020-03-04 03:55:58

现在好多想买房的市民,常常会有这样的疑问。“我的公积金可以用吗?可是单位缴的额度很低很低,不会有影响吧?”“现在,公积金利率是多少啊?比商业银行便宜得多吗?”“我买二套可以用吗?”“我是外地人,可以在昆明(楼盘)用公积金买房吗?”“我一个人最高可以贷多少?30万,还是40万?”“是结婚前贷款好呢,还是结婚后贷款好?”种种一系列的问题困扰着买房者。

今天记者就与负责对接昆明市住房公积金管理中心的工作人员进行咨询。今天就来一个公积金贷款大集合吧,要公积金贷款的,看这里吧,这里均是2015年公积金中心最新发布的公积金政策,要买房就看这里吧。

贷款门槛

备注:(自2015年4月27日起正式执行的最新条件要求)缴存6个月最高限额35万元

具体看条例

●缴存职工连续足额缴存个人住房公积金满6个月(含)且开户满6个月(含)以上的可以申请个人住房公积金贷款。

●购买首套自住住房的双职工家庭,夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月(含)且开户满6个月(含)以上的,根据借款申请人家庭的还款能力确定合理的贷款额度,贷款最高额度不得超过70万元。

购买首套自住住房的双职工家庭,夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月(含)且开户满6个月(含)以上的,根据借款申请人家庭的还款能力确定合理的贷款额度,贷款最高额度不得超过35万元。

购买首套自住住房的单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月(含)且开户满6个月(含)以上的,根据借款申请人的还款能力确定合理的贷款额度,贷款最高额度不得超过35万元。

●缴存职工家庭使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房,最低首付款比例为20%,贷款执行基准利率。

●对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工,为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房的,购房面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例为30%,贷款利率按首次申请住房公积金贷款予以办理;购房面积在144平方米以上的,最低首付款比例为50%,利率按照贷款基准利率的1.1倍执行。

●对拥有1套住房且相应的商业性购房贷款未结清的缴存职工家庭,为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买自住住房的,最低首付款比例不低于50%,利率按照贷款基准利率的1.1倍执行。

贷款要求

无须开具单位收入证明

缴存职工申请个人住房公积金贷款时不再提供单位出具的收入证明,借款人及借款相关人的收入标准以其住房公积金缴存基数为准;如借款相关人未缴存住房公积金的须提供收入证明。

对外地中心转入的缴存职工,缴存时间未满六个月的,转出地中心出具缴存证明后,原缴存时间可合并计算。

在昆明市住房公积金管理中心缴存住房公积金的缴存职工,回户籍所在地购买住房向当地公积金管理中心申请个人住房公积金贷款的,由昆明市住房公积金管理中心各营业网点出具缴存证明。

年龄(备注:自2015年5月25日正式执行的贷款年龄新政)

男不超过65周岁女不超过60周岁

具体看条例

●借款申请人的还贷年限,可延长至法定退休年龄后5年,不超过规定的最高贷款期限。即贷款期限与主借款人的年龄之和,男职工不超过65周岁,女职工不超过60周岁,贷款期限最长不超过30年。

贷款利率

5年期以上年利率3.5%

具体看条例

●根据《中国人民银行关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知》(银发〔1998〕190号)文件有关规定,2015年06月28日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2015年06月28日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2015年06月28日后仍执行原利率,自2016年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。



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