买房贷款利率已降至近年来新低 金九银十可期

借一笔贷款网  阅读数  1008  2020-03-04 08:40:40

26日,北京住房公积金管理中心、广州住房公积金中心分别发布通知,自2015年8月26日起,调整公积金贷款利率,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的3%下调至2.75%;五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。搜房网枣庄房地产资讯、枣庄房地产购房者俱乐部、看房团、团购交流群:277152408(3群);1、2群已满。搜房网9月13日看房团报名《《

业内人士表示,房地产贷款利率已降至近年来新低,在股市大幅下跌的背景下,投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产,购房预期明显上涨。在众多利好作用下,一二线城市楼市“金九银十”可期。

央行宣布自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。中原地产市场总监张大伟表示,虽然降准、降息政策并非完全针对楼市,但从目前的市场情况看,房地产市场受到的利好最为直接。

“房地产市场行情与货币环境变化息息相关。继去年末开启降息周期之后,降息已达5次,降准4次,力度与2008年期间相当。目前,五年期以下(含五年)公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%,五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%,均创下2000年以来的新低。”张大伟说,以100万元借贷20年来计算,利息幅度减少高达19.3万元。这对于有购房意愿的购房者来说,将明显提高其购房积极性。

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,随着股市大跌,持股盈利家庭的占比在2015年第二季度首次出现下滑,部分家庭开始警觉市场风险,减持意愿明显增强。“而在6月15日至7月2日的第二季度调查中,已经有大量的家庭购买了新商品房,而这个时期恰好是股市开始暴跌的时间”。

事实上,除贷款利率的进一步降低,地方的救市政策也在出台。日前,山东省发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》,从商业贷款、公积金贷款,营业税、所得税、契税按条件减免等多方面给予购房优惠。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着流动性的增加以及融资成本的降低,将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高,全年楼市成交量或创3年来新高。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为,短期内来看,接下来几个月楼市成交量势必会短期反弹,“金九银十”已无太多悬念。此前国家统计局公布2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,上涨的城市有31个,这也是本轮下降以来,首次上涨城市数量超过下角市数量。

 

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