用6个案例解读二套房应该如何界定

借一笔贷款网  阅读数  1006  2020-03-01 15:27:27

众所周知,二套房与首套房相比,首付比例会提高,贷款利率也会提高。但对于如何界定二套房,大家的概念还比较模糊。因为存在的情况很多,所以驻马店网小编就以几个案例来具体说明吧!

二套房与首套房在购房费用上的区别

区别1:首付比例

根据330新政,首套房的商贷最低首付比例是3成,二套房的最低首付比例是4成;公积金的最低首付比例:首套房是2成,二套房是3成。(各地具体情况详见各地方政策)

区别2:契税

同样一套90平米以下的房子,总价50万,首套房契税按1%交纳,即5000元;二套房按3%交纳,即1.5万。

同样一套120平米,总价100万的房子,首套房的契税交纳比例是1.5%,即1.5万;二套房的契税交纳比例是3%即3万。

区别3:贷款利率

当前,5年以上贷款的基准利率,即5.65%;而二套房一般会上浮10%—45%。这都是白花花的银子啊!这购房成本蹭蹭的往上飙呢!

具体案例

情况1:异地买房

案例:小袁之前在驻马店老家贷款买过一套房,因工作调动到了外地,在外地购房是否算作第二套房?

解析:异地买房是以贷款记录为证,目前银行的征信系统已经实现全国联网,只要是在银行贷款买房,各家银行都可以从央行的征信系统上调阅信贷记录,连外资行也不能例外。

情况2:先商贷再公积金

案例:老范第一次贷款购房时使用的商业贷款,后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积贷款再购房一套房。

解析:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,所以,老范如使用公积金再购房的话,首付比例也将作为二套房来计算。

情况3:婚后以另一方名义买房

案例:陈先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,这属于第二套房吗?

解析:关先生和韩小姐结婚虽然户口没有在一起,但是夫妻肯定是在民政局有过结婚登记。虽然准备用韩小姐的名义再贷款,但银行在批贷的时会要求借款人提供婚姻状况证明,韩小姐不能提供单身证明,所以他们再购房时也会被算作第二套房。

情况4:离婚之后再贷款买房

案例:小林和小王结婚共同贷款申请过住房,两人离异后,该房产判给了小王,小林之后想向银行再次申请贷款购房。

解析:小林向银行申请贷款的话,是会被算作二套房。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷,也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也被认定为二套房。

情况5:父母以未成年子女名义再购房

案例:老王夫妇已经在2009年买了一套70平米的小户,眼看着儿子即将读初中,想再买一套学区房。老王觉着儿子才13岁,属于未成年。

解析:根据新的政策,家庭成员包括借款人,配偶及未成年子女,即未年子女也是被划为家庭范畴的。所以老王的这种情况还是得算是二套房。

情况6:未成年时名下有房,成年后再贷款买房

案例:小杨15岁的时候,爸妈给小杨全款购买了一套房产。今年小杨23岁,准备自己再贷款买一套大一点的户型,把爸妈接过来住。他不知道自己的这种情况,算一套房还是二套房。如果学区房以儿子的名义购房,应该不算二套房。

解析:二套房的界定是“认房又认贷”的。如果小杨不卖掉自己之前的那套房产,那么再贷款买房的就属于二套房。



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