房贷首付比例降至25%:打开新的购房窗口

借一笔贷款网  阅读数  1006  2020-03-04 13:30:47

楼市重启新一轮宽松政策。

央行刚刚宣布,在不实施限购措施城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款,最低首付比例调整为不低于25%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,对于不限购的城市,通过降低首付款的比例,能够直接降低购房者的购房压力。目前商业银行贷款的利率处于历史低位,这使得购房者能够在按揭成本下降、首付成本下降的前提下积极入市。

此外,这也使得购房者能够积极申请商业银行贷款,进而降低对公积金贷款的依捞度。

21世纪经济报道记者了解到,实际上关于三成商贷首付调整到两成的做法,一直是有争议的。支持方认为,此前低首付的做法令市场交易比较活跃,这反映了阻碍市场交易的一个重要因素就是首付款的比例。通过降低首付款比例,能够使得购房者的购房压力瞬间减少,进而在购房方面的勇气增加。而反对方认为,三成首付是考虑到后续房贷偿付的风险问题。盲目调低首付比例,可能使得购房者违约成本增加。

严跃进认为,此次调整到25%的比例,也是综合各方面的考虑。进而使得购房者的资金压力减少,而且购房背后的信用风险能够得到有效控制。

他认为,这是一种很典型的差异化信贷调控政策。对于依然处于限购城市的一线城市来说,依然需要走三成首付的比例,所以影响方面不大,甚至会让购房者略显沮丧。而对于其他城市,尤其是二线城市而言,目前房价上涨态势比较明显,房产投资价值依然存在,所以这样一个政策,会鼓励购房者积极购房。更重要的是,此类政策使得购房者不再像过去那样需要踮起脚跟去触及三成购房款的天花板,而是可以更加从容地筹集购房资金,这对于购房者来说,也意味着购房的另一个最好的窗口期已经形成。

 

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