部分银行称:正在研究考虑提高房贷首付比例

借一笔贷款网  阅读数  1001  2020-03-01 15:42:45

[摘要]“首套房贷款折扣最优可到8.5折,如果一切资料齐备、手续顺利的话,平均2周可完成审批,1至2周可以放款。”建设银行某支行负责人表示。

无论是从房贷申请人自身的资质,还是房产本身的情况,受访银行表现出更趋谨慎的态度,特别是对“假按揭”、资金杠杆等给予更大关注。部分银行称:正在研究考虑提高首付比例。

“首套房贷款折扣最优可到8.5折,如果一切资料齐备、手续顺利的话,平均2周可完成审批,1至2周可以放款。”建设银行某支行负责人表示。

据悉,开年以来,上海首套房按揭贷款利率出现下滑。其中,交行、建行等多家银行表示对首套房执行最优利率8.5折。

一路向上的房价,不断放宽的流动性,两种因素叠加,促使银行涉房贷款明显放量。据央行上海总部统计,今年1月份上海地区个人住房贷款单月增加346.3亿元,单月增量打破去年9月份所创纪录,创下近3年来新高,环比多增139.9亿元,同比多增243.1亿元。

春节前,央行和银监会联合发文调整个人住房贷款政策,一时间,个人住房贷款“加杠杆”引起广泛讨论。

近日,央行行长周小川表示,个人住房加杠杆逻辑是对的,住房贷款应该有大力发展的空间,“个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的。”

“周小川的此番讲话,释放了信号,银行会进一步扩大房贷业务规模;楼市继续维持低首付、低利率,买房的杠杆率提高,对于银行来说仍属可控和可承受;银行的风险和坏账目前主要集中在企业和地方债务,并非家庭和个人住房贷款方面,对银行来说,房贷资产依然是银行的优质资产。”借一笔房贷分析师胡飞船对《国际金融报》记者表示。

房贷利率下调

今年2月,央行和银监会曾下发通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

此次房贷新政出台后,多家银行积极响应。工行有关负责人表示,该行在不实施“限购”城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各分行可根据当地情况向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

之前,央行规定个人住房贷款利率浮动区间下限保持基准利率的0.7倍。据在线金融搜索平台借一笔统计,在该浮动区间内,2月上海首套房平均利率折扣为8.8折,执行利率为4.30%,在贷款利率方面,最低的是汇丰银行8.2折,最高的是华夏银行9.7折。

房贷利率已降至近年新低,一线城市房贷呈现放宽趋势,折扣加大。央行行长周小川近日表示,中国房贷比重偏低,房贷仍是银行的优质贷款,考虑给予银行更大自主权。业内分析人士认为,这一信号释放意味着银行会进一步扩大房贷业务规模,低首付、低利率政策也将持续,二三线城市老百姓买房贷款更加轻松。

记者统计整理发现,近期,部分银行正不断调低房贷利率。以沪上的银行为例,大部分银行已可提供8.5折甚至更低的房贷利率。上海一家农商行年后推出的优惠个人住房按揭贷款,对首套购房商业贷款可享8.3折;首套房还清,购买二套房商业贷款也可享8.3折优惠;另外还新推业务,可对司法拍卖房产办理按揭业务贷款。

市场分析认为,如果在风险可控的前提下,首付比例还有下调的空间。之前首套房首付30%时,市场上还有一种首付贷产品,为首付不够的人群提供首付贷款,费用率能达到百分之十几甚至二十几。而且这种贷款产品的坏账率在整个信贷市场还是比较低的。所以,购房人群对银行来说是优质客户,只要严格做好贷款审批工作,即使首付下调,也能够做到风险可控。

 

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