二套房贷政策昨起执行 首付四成未见 房贷利率松动

借一笔贷款网  阅读数  1008  2020-03-04 13:38:53

3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文,要求各地金融机构从3月31日起调整个人住房贷款政策,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。记者走访银川各家银行了解到,面对新政,各家银行口径基本统一:维持现有政策不变,等待总行进一步通知。有业内人士表示,银监会对各家银行拥有绝对主导权,“首付四成能否实现,完全在于监管层执行政策的决心。”

首付四成未见二套房利率已松动

某股份制银行银川分行管理层人士坦言,此次监管层救市信号发布并不“明确”。“从字面意思来看,‘最低首付款比例调整为不低于40%’,首付款比例60%也是不低于40%,这就给了各家银行一个很大的操控区间,三部门下文中并没有硬性要求要达到一个什么水准。”

虽然仍统一口径“二套房首付四成尚不能实现”,但有部分银行已明确表示,二套房贷利率可以“商量”。宁夏银行某支行信贷专员告诉记者,目前二套房贷利率为基准利率的1.1倍,但对于优质客户可申请基准利率。

二套房贷款首付60%是主流

记者在走访过程中发现,目前我市大部分银行二套房贷款执行政策为首付比例60%,少数几家银行有首付五成,也有执行首付七成的,且二套房贷款还分二套房按揭和二手房贷款。

目前我市现行的二套房贷款政策还是沿用2011年1月国务院出台的“国八条”,其中规定二套房贷款利率不低于基准利率1.1倍;到去年9月30日,央行和银监会下文发布“认贷不认房”政策,首次解禁限贷限购。

记者从建设银行东城支行了解到,该行尚未接到有关二套房贷首付四成的通知,仍按照首付六成执行;工商银行新华东街支行也同样回复记者;农业银行二套房贷首付虽然可以申请到50%比例,但要求贷款申请人需有月均8000元以上的银行流水。

房地产业界摩拳擦掌

经历了楼市“寒冬”后,银川的开发商从央行二套房贷款新政中看到了希望。

据某国有银行知情人士透露,昨天一早开始,不断有房地产公司业务专员前来拜访,“都是相关楼盘的合作开发商,一方面来探探银行口风,另一方面希望能深度合作,让我们尽量放宽二套房贷款办理条件。”该知情人士说,对于银行合作开发的楼盘,开发商越快回笼资金,银行方面的贷款风险就越低,所以银行也愿意拿出政策帮助开发商扫盘。

“短期内新政在银川的刺激效应不会很明显,供求关系决定了市场主导,消费者也不会因为一个尚未落地的政策盲目出手。”海德兴业房产代理机构负责人米阳分析说。

记者黄超 实习生赵静茹

■相关新闻

银川公积金新政正在制定力度或大于三部委政策

3月30日,三部委下文要求下调公积金贷款比例,首套房可下调至20%,拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

  目前我市公积金贷款首套房首付25%,二套房首付60%。昨日,记者咨询银川住房公积金管理中心,相关负责人表示,公积金新政必然会在银川执行,目前需等待自治区住房公积金管理中心相关细则。有消息人士透露,正在制定当中的公积金新政,其力度还要大于三部委推行的政策,覆盖面更广。记者黄超 实习生赵静茹

涉及营改增

我市房地产营业税咋收未定

财政部、国家税务总局3月30日宣布,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

昨日,记者从银川市地税局获悉,原本应该征收的房地产营业税正面临“营改增”过渡,到今年5月,建安房地产行业将不再征收营业税,因此,我市目前房地产营业税改政策尚无定论。

银川市地税局工作人员透露,目前尚未接到自治区地税局的相关文件,国家税务总局正式细则还未抵达我区。

对于市场而言,营业税“5改2”则是积极利好的消息。按照现行营业税率5.5%计算,一套总价50万元、3年房龄的房产,出售的话需缴纳2.75万元的营业税,免征年限改为2年后,则费用为0。过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本,只能将此类住房以5年的期限进行持有,阻碍了住房市场的成交和房产资源的流动。改为2年后,很多改善型购房者的需求得到积极释放。记者黄超 实习生赵静茹

■新闻延伸

新政出台前已出现回暖迹象

二手房中介忙着跑市场问政策

一连串的楼市利好消息,让从事房地产中介8年的张军有些坐不住了,昨天他跑了好几趟税务局,就为打听个人购房营业税改政策何时能够实施。记者从银川二手房中介得到的销售数据显示,在新政出台之前,二手房市场已有明显回暖迹象。

利好消息让二手房热起来

“今天我们公司的电话从早到晚响个不停,都是询问相关政策落地情况和咨询房源的。3月看房的和登记售房信息的人,本来就比2月份增长了一倍,昨天政策一出,更热了。这种场面我只在2008年到2009年的时候感受过,那个时候可是二手房经纪人的黄金年代。”张军说,当时随便哪个房产经纪人,每个月都能卖出几套房子,有的业绩好的成交量都在20套左右,一个月挣几万块钱是很正常的。

 

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