楼市再宽松:公积金贷款购二套房最低首付比例降至二成

借一笔贷款网  阅读数  1006  2020-03-04 13:40:45

中国楼市再迎宽松政策,央行等多部位今日联合下发通知,明日起公积金贷款购二套房最低首付比例降至二成。

住建部、财政部与央行通知称,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。

通知还表示,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

多名业内人士接受第一财经客户端记者采访时表示,降低公积金贷款首付比例可以降低购房门槛,可以促进有需求的购房者入市。目前上海公积金贷款最大额度为120万,如果上海执行上述标准,对于公积金贷款购房者可以减少12万的首付,降低首付资金压力。但由于公积金贷款上限较低,降低首付作用有限,主要促进中低价位商品房交易,对高总价大户型商品房影响微乎其微。

而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,此举目的显然是提振金九银十的市场交易,进一步鼓励改善性购房,在年底前尽可能降低库存。

实际上,这已经是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。华尔街见闻网站3月30日提及,

据央行、住建部和银监会通知,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

在三月底的通知中,央行等部委表示,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,超市场预期的降至50%。中原地产首席分析师张大伟表示,二套房贷款松绑政策远远超过市场预期,特别是首付比例降低到40%,这是历史上最宽松的政策。

兴业证券本月组织的深圳房地产市场调研活动显示,房地产商短期内不看好中国楼市,尤其是三四线城市。开发商拿地非常慎重,短期内地产投资难有起色。绝大多数城市土地根本不稀缺,稀缺的是购房人群。

受众有限?

正荣集团福州置业公司副总经理杨俊此前接受第一财经客户端记者采访时提到,目前购房者大约不到30%的人会选择公积金贷款。因此降低二套房公积金首付至两成的政策,影响的人群或是有限的,效果也有待市场的检验。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为,住房公积金贷款额度的增加可以降低购房者成本,在短期内可以有效刺激这些需求入市,为市场带来一波放量的“窗口期”。但对于住房公积金来讲,各地住房公积金贷款额度相对紧张。此外,很多时候最低首付标准执行困难,而进行纯公积金贷款的人群也非常少,因此对于市场影响不大。

此外,第一财经客户端记者走访楼盘时发现,很多销售人员都不愿意为购房者提供公积金贷款。“如果选择商业贷款,我们将给予98折优惠,若是选择公积金贷款则没有优惠。”杭州申花板块某楼盘销售人员在电话里这样对记者表示。

虽然首付比例下降,但是公积金的额度有一直受到限制。自去年下半年开始,广州市公积金贷款限额每月10亿,这意味着申请公积金贷款购房或需要“排队”很久才能办理贷款。

仍是利好

但这样的政策将给市场一个提振的信心,对房地产仍是利好信号。

上海链家研究总监陆骑麟将之理解为政策红利的一种兑现,他认为这个政策本身是一种保障性质的,意在保护刚性需求的人群,政策本身影响到市场可能并没有银行信贷政策的影响明显,但是利好政策对于购房者信心有很大的好处,不断出台的政策可以慢慢让市场回暖。

张大伟进一步分析称,该新政对心理影响较大,对于购房者而言,9~10月间购房者入市积极性或将继续提高,一二线城市房价可能出现一波涨幅。

以下是今日多部位的通知:

 

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